カテゴリー: 投資

試算バランスを見直したと言えば聞こえは良いけど、要は現金を準備する必要が出てきたので、投資分を現金化しましたってだけの話。

青が現金、赤が株式、黄色が投資信託、緑色が年金

ちなみに処分したのは下記

• ＳＢＩ割安成長ジェイリバイブ２
• 日本株アルファ・カルテット毎月
• ＳＭＴ国内債券インデックスＯＰ
• ＤＩＡＭ世界好配当株ＯＰ　毎月
• ｅＭＡＸＩＳ　新興国株式
• ニッセイ外国株式インデックス
• ニッセイ北欧株式　ヘッジなし
• ＤＩＡＭオーストラリアリート
• ｅＭＡＸＩＳ　最適化ＦＷ
• 世界経済インデックスファンド

2016年あたりからNISA口座でちょこちょこ買っていた投資信託を全て処分しました。

ＮＩＳＡで買っていて、ある程度利益も乗っているし、最近の新型コロナの影響が未知であることから、この辺りで処分しててもいいのではないかと思い現金化しました。

累積投資分併せて17%増ぐらいで売却出来たので、成績としてはかなり良かったのではないかと思います。

これで残っている投資商品は

1. 株（AGC,イオン,他）
2. ＴＨＥＯ
3. Ｗｅａｌｔｈｎａｖｉ
4. 積立投信２種類
5. ＩＤＥＣＯ
6. ソーシャルレンディング
7. 暗号資産

これだけ。

この中ですぐに現金化出来ないのが、ソーシャルレンディングとＩＤＥＣＯ。特にＩＤＥＣＯはこの先60歳になるまでは現金化出来ないので、あてには出来ないよね。

現在の全資産で1/3ぐらい。家を買うお金を出したら、残りの現金対の比率は50％ぐらいになる予定。

正しいバランスは知らないけど、僕的には半分ぐらいが丁度いい気がするので、昔から50%投資をしています。

どれぐらいが正しいというか適正なんだろうねぇ。

さて、話は変わって最近、小規模事業共済とかセーフティ共済にかなり興味があって、入れるものなら入りたいと思う。でも小売りの場合常時雇用する人数が5人以下とかいう縛りがあって、この常時雇用するっていう意味合いが難しい。期限のあるパートさんとかがこれに入らないのであれば加入できるし、加入出来るなら加入しておきたい。

節税になるしね。

脱税はダメだけれど、節税はＯＫ。

おはようございます。

本日が2月18日なのですが、今日は厄除大祭に行ってきました。

僕の住んでいるエリアでは厄除八幡神社で厄除けをしていただくというのがスタンダードなので、僕も毎年、八幡の厄神さんで厄除けのご祈祷をしていただいています。何気に前厄、本厄、後厄とちゃんと3回行きました。

ちなみに毎年、僕1人で行っていますが、妻のご祈祷も申込をし、一緒にご祈祷していただいています。

仮想通貨の凍結、税務調査、体調不良、親族の訃報、妻の入院、従業員行方不明、部署崩壊未遂などなど、前厄、本厄となかなかハードな2年間でした。

で、今年が後厄。

ようやく本厄が終わり安堵しているわけですが、気を抜いてはいけない。最後まで何が起こるか分からないので気を引き締めていきたいと思います。

正直ね、こういうのって信じない人は信じなくていいし、そういうもんだと思っています。

僕は経営者ということもあり、また幼少の頃より父が神事はきっちりとやる人だったこともあって、えべっさんとか、お伊勢さんは結構ちゃんとやりたい派なので、やっています。

日本神話とか素晴らし過ぎるものに惹かれてますしね。

八百万の神ってやつ。イザナギノミコトとイザナミノミコトがチョメチョメで愛の代償として死を受け入れたと。詳しくは日本神話訳でも読んでみてください。

と、いうことで今日は厄除大祭に行って来たのですが、そもそも厄除ってのは何なんだろうと。

よく身体が変わりやすい年的なことが言われますよね。疲れやすくなったとか、目が霞み出したとか。

要はそういう年だからこそ、気をつけないといけないよ！ってのを啓発するために厄年という名前をつけたということでしょうか？よくわかりませんが。

投資の世界にもそんな年がある気がします。というかあるんでしょうね。

でも、こういうのって行動科学的なもので、科学的に証明出来るものなんだと思います。って書くと夢も何もないけどね。

で、ですね。いつも神社とかお寺とかに行って思うお金の話。神様とお金を同一レベルで考えてはいけないのですが、僕も一経営者としてちょっと気になるわけです。

今日僕は朝市のご祈祷だったんですが、1回目のご祈祷の人数が恐らく40人ぐらいで、時間が待ち時間も入れて15分ぐらい。ということは

5000円×40人（１サイクル）＝200000円

1時間4サイクル 800000円 ×12時間 = 9600000円

ご祈祷だけでこれ。

これを2日間で、駐車場や屋台やお賽銭などもあるわけですから結構な額が動くことは想像できます。

えべっさんもそうだけれど、こういう催事で、少なからず地方の経済が動いている気がするのは僕だけでしょうか？

ちなみにですが、僕はお賽銭にここ数年小銭を入れたことがありません。

感謝とお礼の気持ちなので、気持ちをお金にして現すと小銭なんて入れてられません。（前ZOZOのM澤さんが言ってたように）

5円とか御縁でゴロは良いけど、神様をお祀りするにはお金もかかるわけで、5円を入れたければ、1000円＋5円とか、10000円＋5円とかにすればいいのにと個人的には思ってしまいます。

昔駆け出しのころ、えべっさんに行くときはお賽銭に1万円を入れさせていただいて、翌年、また1万円を入れれたことを感謝して、翌年という風にしていました。今はご祈祷をお願いするので、ご祈祷料を増やせるように頑張っています。ちなみに2020年のご祈祷料は昨年＋10000円に成功しました（笑）

ただの自己満足なんですが、僕の場合は皆さんと逆なんでしょうね。

普通は、お賽銭を入れて〇〇をお願いします。なんだけど、僕の場合はお賽銭を入れて今年もお賽銭を入れれて良かった。来店も来れるように頑張ります。的な。

自己完結（笑）

神社の利用方法は様々ですが、僕の場合はそこから1年頑張るトリガー的扱いです。

来店もご祈祷していただけるように頑張ろうと思います。

では！

さて、やるしかないでしょ！？

と言うのも、先日、奥様が一軒家を欲しい言い出して(まぁ家を買うと言いだしたのはもっと前なのですが)ですね、そろそろ腹を括ろうかと思っているわけです。

今、住んでいるのは3LDKをリフォームして2LDKにした中古マンションなんですが、僕が独身の時にローンを組んで買ったところに結婚して妻が来て、子供が産まれって感じです。

で、ローン残高が、現在かなり減り、僕だけ(僕のおこずかい的貯金)だけでローンが終えれる時が来たわけです。

そこで、また住宅ローンを組むのってどうなの？という僕の気持ちの問題。

どこかのエントリーで書きましたが、僕は小さい会社を経営していて、現在の借入が約5000万あるわけです。

零細なので、もちろん僕個人が連帯保証人になっています。

この連帯保証人っていうのが厄介で、このご時世会社に何があるか分からないのに今で約5000万円ぐらいの融資に対する連帯保証なわけです。会社が倒産したら、僕がこの5000万円を払わないといけないってことですよ。

まぁ普通にしていたら無理ですし、恐らく破産という道を選択するしかないわけです。そんな中で僕がまた住宅ローンを組むの？という葛藤あるわけです。

妻は、収入の安定した、常に働く人が不足している仕事をしています(介護じゃないですよ)。

さて、この状態で選択出来るオプションが４つあります。

1. 今のマンションのローンを返済し賃貸に出す
2. 今の家のローンを返済せず売りに出す
3. 今の家のローンを完済して売りに出す
4. 今の家と新たな家の両方に住む
5. 僕の会社で買い上げる

この４つなのですが、No4は現実的ではありませんね。僕の会社で今不動産が必要なわけでもないですし、不動産賃貸業をしようとも思いませんし、買うなら融資でしょうけど、事業用の融資なんで７年～１０年ぐらいが限界ですし、利息払ってトントンってところです。

消去法で考えていくと、僕的には売りに出すのがいいのかと思っています。

賃貸で貸し出す場合、仮に家賃６万円で貸し出した場合、１年７２万円、固定資産税や修繕積立金、管理費、委託料を引くと、約3０万円/年、10年で300万円、１０年間設備に何もなければですが、恐らく何か起こるし、入居者が変わらなければいいけど、変わったらリフォームしないといけないし、１００万円残ればいいほうじゃないかと思うわけです。

次に返済して売りにだす方法と返済せずに売りに出す方法ですが、返済してしまえば、いつ売ろうが自由ですので、引っ越しが遅れようが、気にすることもありません。一時的にお金が出て行ってしまいますが、売却すれば、今の残高であれば９０%以上は戻ってくるので、資金が一時拘束されるイメージです。返済せずに売り出すパターンは一番いいですが、それをすると購入予定の物件の頭金が少なくなるのでローン審査が通るか微妙になります。

今の家と新しい家の両方に住む。ってのもアリといえばアリです。家庭内別居的なね。２つで１つの家と考えて住めば部屋数も多くなって良い気もしますがあまり現実的ではないかも知れません。

僕の会社で買い取るか借りて社員寮にするかという選択肢もアリと言えばアリですが、あまり魅力を感じませんので却下。

となると、売りに出すのは決定的なのですが、ローンを返してしまって売るか、ローンを返さず売るか。です。

銀行さんとお話しして、どちらも可能なだけに、悩むところですね。

ローンを返してしまって売る場合は、売れた後に、繰上げ返済すればいいだけですし、返してしまう方がいいのかなぁ。

悩みは尽きない感じです。