カテゴリー: 家を買う

連日、住宅についてのエントリーになってしまってるけど、昨日のエントリーでも書いたとおり、ついに家の引渡しを終えて、昨日、本日と、家の各部のサイズを測っていたのが、ようやくひと段落。

今回は、引っ越しだけど、エアコンと洗濯機と冷蔵庫は新調予定なので、家電量販店に行ったんだけど、やっぱそこそこ高いな。

とりあえずエアコンを2台を購入

工事費入れて40万円超！

これに冷蔵庫と洗濯機とか考えたら、100万コースw

正直、ネットで買った方が安かったけど、工事とか考えたら家の近くの家電量販が良いと思ったわけ。（後で調べたら、エアコン取付だけも依頼できるみたいだし、そっちの方が安かったかも）

ネットと実店舗の価格差は1台２～5万ってところなので、どちらが良いかは人それぞれだと思う。

ちなみに、ネットでエアコンだけを購入した場合は取付業者を探さないといけないんだけど、昔と違って、施主支給のエアコン取付だけをしてくれる業者って増えてるし、【くらしのマーケット】 とかを使えばすぐに探すことが出来る。

エアコン取付業者

エアコンの取付とかは【くらしのマーケット】 が良いと思う。家の近くの業者さんを探すことが出来るし、僕は今回、エアコンは家電量販店で買ったけど、TVアンテナは【くらしのマーケット】 でお願いした。

リビングはダイキンのうるさらXをチョイス

ダイキンうるさらX

正直ね、エアコンは冷えれば何でもいいんだけど、リビングだけは良いエアコンがやっぱり便利なので、良いエアコンを頼むことに。シャープ以外ということで、今回はダイキンをチョイス。

その中でも、リビングは大奮発して最高峰Rシリーズを選んだんだけど、この3点を重視！

1. うるる加湿
2. 水内部クリーン
3. 無線LANアダプタ内蔵

以前のエアコンを買うときに、「この加湿って大して加湿されないからあんまり意味ないですよ」的なセールストークを信じて、ロクに調べず、シャープに変更した経緯があるので、今回はしっかりと調べてみた。

１．うるる加湿の加湿量

4.0kW＜200V>～8.0kWクラス：750ml/h（1.20kWh）

まぁ条件はあるんだけど、最大で１時間750mlって普通に凄いよね。

２．水内部クリーン

冬は加湿水、夏は結露水を使ってエアコン内部を洗浄してくれる機能。これ地味に良い。凍結洗浄がHITACHIのエアコンに付いてるけど、自動洗浄機能は有難い。エアコン洗浄のサイクルも伸ばせるしね。

３．無線LANアダプタ内蔵

無線LAN機能があるからと言って何でもできるわけでは無いんだけど、外からON・OFF、運転モードの切り替えが出来れば、かなりいいよね。特に出かけていて帰る時とか、便利よね。

もう１台はEシリーズ

今回2台エアコンを購入して、リビングは最高峰Rシリーズを購入したんだけど、寝室のエアコンはEシリーズ。一番下のグレード。

カタログで行ったら、右端と左端w

それでも結露水で内部を洗う機能は付いているし、寝室で使うには必要にして十分だと判断した。

こっちも無線が使えたら、１階から寝る前に部屋を冷やすとか出来るんだけど、それには

別売の無線LAN接続アダプターBRP087A42、遠隔制御P板セットKRP067A41が必要になる。2つ併せて18000円～20000円ぐらい。

それならMシリーズを買った方が良い気もするんだけどね・・・。

結局好きな奴を買えばいいと思う

僕は、今回はSHARPを避けたかったので、ダイキンを買ったけど、結局の話、好きなエアコンを買ったらいいと思う。

各社それぞれ、特徴があるし、自分のライフスタイルに合うエアコンを選べばいいんじゃないかな。

ネットで買うか店舗で買うか論争もあるけど、これもどっちでも良いと思う。

昔みたいに、持込商品は取付しません！みたいな業者は減ってるしね。

【くらしのマーケット】みたいなところを使えば、簡単に取り付けしてくれる業者も探せるし、ネット販売でも、取付までセットのところもあるし、選びたい放題。

良い時代だなぁ。

前回のエントリーで住宅ローン控除が13年に延びていてお得ということを書いたけど、なんと今、住宅を買うと「すまい給付金」という給付金が貰える。

給付金なので返済もしなくていいし、純粋に貰えるお金。

すまい給付金をかんたんに説明すると、公式Webサイトにも載ってるんだけどポイントは３点

1. 引上げ後の消費税率が適用される住宅を取得する場合、引上げによる負担を軽減するため現金を給付
2. 平成26年4月から令和3年12月まで実施
3. すまい給付金を受け取るためには、給付申請書を作成し、確認書類を添付して申請することが必要

これも住宅ローン減税と同じく、消費税増税分の負担軽減が目的らしいけど、期間を見ると、平成26年4月からとなっているので、消費税が8%に引き上げられた時に作られた給付金だと思う。

すまい給付金の対象者は

• 住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する
• 収入が一定以下

普通に住宅を買って、収入が一定以下なら対象。この収入が一定以下っていうのが、775万以下。そもそも収入が775万円の人って日本にどのくらい居るのか知らないケド、そういうことらしい。

他にも要件があるんだけど、簡単に言うと、自分が住むために50㎡以上のちゃんと検査された家を買って、引き上げ後の消費税率が適用されていることみたいな。

ちなみに中古でも新築でも対象になるんだけど、給付額に差が出てくるので、詳しくは「すまいの給付金」で検索するのが良いと思う。

最大50万円

「最大」なんだけど、今からマイホームを購入する世帯ならほとんどが50万円の対象になると思うので、申請を忘れないように！

ではまた！

本日6月27日（土）大安吉日

ついに、ついに家の引き渡し（引受）日がやってきた。

当初5月の頭という話から延びに延びること約2か月。

ようやくこの日がやってきたね

しかし、担当営業さんの相変わらずいけてなさ。今回ローンを組んだんだけど、その残金を振込するのが普通の流れだと思う。

数百万円を振込したんだけど、一向に音沙汰無し・・・。

僕の感覚では、普通は振込したら「入金を確認しました」の連絡ぐらいはあって然るべきだと思う。

別にね、「入金いただき有難うございます」なんて言っていらないから、入金の有無の確認連絡ぐらいはしようよって話。

連絡無いとかビックリするよね。

まぁグチばっかり言ってても仕方ないし、楽しくないから切り替えていくけど、本当に家は気に入ってるし、かなり理想に近い感じ。

家前に並列に車を３台停めれて、立地も求めていた立地だし。ハウスメーカーも気に入っているしね。

というわけで本日引き渡し

ただ、今日は午前~夕方が仕事で時間が取れなかったので、引き渡しを夕方にして貰った。

そこから、サイズを測って、電機屋さんに行って、エアコンと冷蔵庫と洗濯機を注文して、来月の1週目～２週目ぐらいに引っ越しできたらいいかな。

僕の場合は今の家もあるし、夢のマイホームってわけでも無いけど、妻にとっては夢のマイホームなんだろうね。

３５年ローン。

頑張って支払しないとね。

ローンについて

僕は基本的にローンは固定金利が最良の選択だと思っている。

金利だけをみると変動とか10年固定とかの方が遙かに安いんだけど、今35年固定金利だって1.3%前後。

激安の殿堂、ドン・〇ホーテもびっくりの激安金利。

この数十年を見ても最低レベルの金利

確かに変動金利にすると0.5%を下回っている金融機関もあるんだけど、僕的には固定金利の方がメリットが大きい。

• 年利1.3％で3000万円を35年返済・・・総返済額：37,356,564円
• 年利0.5％で3000万円を35年返済・・・総返済額：32,707,560円

その差500万円！

でもね、これって35年間0.5%で変動が無かった場合。

そう思えるってことは、35年間景気が良くならないと思っているってことよね。

景気の良い未来が見えないのに、一体何のために生きてるんだろうと思う。

ちなみに、年利0.5％で5年、その後1.0%で5年、残期間1.5％で合計35年返済した場合・・・総返済額：36,348,222円

こうなってくるとフラット３５と大差無くなってくるよね

平成15年（17年前）のフラットの固定金利が大体4％だったことを考えたら、20年内にそうなっていてもおかしくない。

フラット35も震災前は大体２～4％で推移していて、平成28年の0.8％で底打ちしたと仮定したら、早々に2~4%の水準までは普通に戻ってもおかしくないと僕は思っている。

だからこそ今回もフラット３５を選んだ。

ARUHIとかの金融機関がやっているスーパーフラットでは無くて、住宅金融支援機構の方の純正フラット。

ARUHIとかがやっているフラットの方が金利は少し安いんだけど、今回の新型コロナウイルスとかの対応を見ていると、こういう時に対応の差が出てくる。

住宅金融支援機構のお知らせを見てみると「新型コロナウイルス感染症の影響により機構の住宅ローンのご返済にお困りの方へのお知らせ」というタイトルが3月23日に公開されていて、4月22日に更新されている。でもって、ARUHIの方は特に記載が見当たらない。

民間と半公の差が出てくるんだと思う

今回の新型コロナウイルスみたいな疫病がこれからも無いとは言い切れないし、地震や津波、噴火等のリスクは年々高まっているわけで、そんな時を考えたら・・・。

まぁ基本は借りたものはきちんと返さないといけないんだけど、いかに返済にリスクを無くすかと、もし万が一の時を考えるのが大切なんじゃないかと。

というわけで、本日はめでたい日という、ただただ報告エントリーでした。

ではまた！

 

 

どうも。おじさんです。

家を契約して、当初5月頭の引き渡しが5月末になり、6月頭にはと言いながら6月末でも難しいかもと、延びに延びたスケジュールに、ついに決着の時が来たという話。

しかし、担当営業がまぁイケてない。

いや、人のことを悪く言っちゃぁいけないというのは分かってるんだけどね。

• 報告できない
• 連絡できない
• 相談できない
• 連絡してこない
• 気が利かない
• 勝手なことをする

別に特別なことをして欲しいわけじゃなくて、普通の事をして欲しいだけなんだけど、何せね、連絡をして来ない。

なんで、僕が連絡をしてあれはどーだ。これはどーだと聞かないといけないのか。

挙句こっちから連絡したメールに返事も無いというね。

メーカー自体は良いだけに、担当により残念なことになっているのが、勿体ないと思うわけで。

僕も、今回の家がその場所じゃなかったら手付けの100万円を捨ててでもキャンセルしていたかも知れないってぐらい対応が酷い。

どこの家屋さんとかは書くつもりも無いけど、ちゃんと教育しないとヤバイと思う。

登記にしたって、コロナの影響で登記官が当番で出勤していて遅れてるのは、僕も他の不動産屋さんに聞いていたので知っていたけど、何故ひとこと連絡出来ないんだろう。

僕はたまたま知っていたから、遅れていても特に何とも思わないし、今住んでいる家も賃貸じゃないし、新居に引っ越ししても残すので、住む場所もあるからいいけどね。

賃貸とか住んでたら、契約の期間の問題もあるし大変だと思う。

まぁそもそも僕より10歳程年上なのに、僕にそう思われている時点でOUT。

グチっていても、楽しく無くなるだけなので、この辺にして、そんな理由で結局引き渡しが6月の末になりました。

梅雨でクソ暑いこの時期に引っ越しとか地獄だけど、頑張ってやろうと思う。

インターネットとかテレビアンテナどうしよう

これ、結構悩ましい。

時間優先で行くなら、テレビアンテナを立てて貰った方が早いし、楽な方法をとるなら、ネットと一緒が良いわけ。

アンテナを立てるか光テレビにするか

eo光テレビも考え方によってはいいんだけど、月間9000円近いお金を払うぐらいならアンテナを立てる方が良い気もするな。

でもアンテナを立てるリスクもあって、サイディングに穴開けをすることで水漏れの原因になったり、屋根にアンテナを載せると、台風の時の心配事が増えたりと、色々あるわけで。

• ネット+電話　5,239円
• ネット+電話+テレビ 6,678円

この差が1,439円

アンテナの寿命が8～10年だとすれば、eoでいいのかもしれないけど、無料のものにお金を払うっていうのがどうにも納得出来なかったのと、４Kとか８Kになった時に、光TVの値段が上がりそうだったので、結局アンテナを立てることにした。

テレビアンテナはどこに頼んだらいい？

テレビアンテナを立てると決めたのはいいけど、どこに頼んだらいいのかが分からない。住宅メーカーの営業に聞いても、「ご自身で頼みたい業者さんに頼んで貰えば～」と役に立たない。

ネットを探してたら

【くらしのマーケット】

というサイトを見つけて、そこから見積を依頼。

デザインアンテナで頼もうと思ったんだけど、もし万が一デザインアンテナで電波が入らなかった場合はどうなるのか？と聞いたら、1件目の業者は「アンテナは買取になります」という返答が。

使えないアンテナを買取りてね・・・。

気を取り直して2件目の業者さんに、同じ質問をしたところ、「実際に使用した部材のみの請求になります。」と返答があったので、2件目の業者さんに頼むことに。

結局ね、色々な方向で電波を調べてくれたんだけど、デザインアンテナは使用できず。せっかく取り寄せて貰ったのに、申し訳ない。

アンテナ工事代金は

ブースター込みで税込み50,000円ジャスト！

35か月以上テレビアンテナが使えれば、こっちの方が得。

8年使ったとしたら、（96か月-35か月）×1439円＝50269円お得！！

というわけで6月24日の午前にeo光＋電話を申し込み。

さて、工事完了はいつになるんだろ。

家の候補が見つかり、とりあえず買付を書いて、事前審査を申し込みしてという段階だと以前のエントリーで書きましたが、家のローンに限らず融資を受ける際は金融機関で事前審査を行うのが一般的です。（僕が事業融資を受ける際も信用保証協会という住宅機構みたいな立ち位置の組織で審査を受けます）

1. 物件の候補を挙げ
2. 金融機関にて事前審査
3. 物件売買契約
4. 本審査
5. 借入

といった流れになります。

というわけで我が家も妻が事前審査をしてもらっていたわけです。

僕は僕で今のところに住むので、妻は妻で家を買ったというイメージですね。

ちなみに妻の源泉の額はざっくりですが、直近300万円、昨年80万円、一昨年400万円と、育休や産休で休んでいた期間もあり、お世辞にも安定しているとは言えません。

僕の感覚では１円も借りれないことはないと思っていましたが、必要以上の額で事前審査の承認が出て驚いています。（Web上によくある借入シュミレーション以上の額で承認されました）

何を見て判断されたんだろうと考えてみると、重視して見られるのは、直近の年収ではなく

• 職種
• 安定性
• 将来性

の部分が大きい気がします。

まぁ必要以上の額が承認されたからといって頭金を少なくするつもりもありませんし、必要な額だけお借りしようと思います。（昔は書き上げとかして、車とか家電とかの費用にしていた時代もあったようですが、僕たちには必要ありませんし（ｷﾘ

事業融資の場合は借りれるだけ借りるんだけど、個人の場合は本当に必要な分だけね。

祝！事前審査通過！

喜びはありますが、一方で家買うことになってもた…的心配が無いわけではありません。まさか、こんな1か月もしないうちに家を買うとは思っていませんでしたし、スピード感がやばすぎです。

僕もスピード感はある方ですが、今回の家の件に関して言えば、妻のスピード感に、僕がかろうじて付いていっているという感じです。

ちなみに僕が15年ほど前に住宅ローンを借りる時の源泉が400万円ぐらいで審査をしましたが、今回の妻の額の2/3程度しか審査が通らなかったことを思うと、何か複雑です。

今の僕ならどれぐらい通るんだろうか。

さて、これで完全に家を買わざるを得なく？いや、買えることになったのでそれに向けて準備をしていかないといけないですね。

とにかく良かった。

ということで、契約には実印もいりますし、お祝いに実印を贈る事にしました。

今現在も妻は実印を持っていますが、結婚した時に僕が認印か何かで使っていた印鑑を実印として登録して使っているので、これを機にまともな実印を贈ろうと思います。

動物素材（水牛とか象牙とか）にするか植物素材にするかを悩みましたが（最初は水牛をカートに入れていました）

• 女性的であるということ
• こよみの上では季節は春だということ
• 妻が春生まれ
• 家の引き渡しが春～夏になること

から、さくらの木を印材として選びました。

日本のバラ科サクラ属の中でも代表的な種の「山桜（ヤマザクラ）」は、古くから和歌にも数多く詠まれており、美しい桜は日本の心の象徴とされてきました。
山桜は、サクラ属の種の中では寿命が長く、毎年咲く花は生命の強さを感じさせます。
花言葉は「精神の美」。落ち着いた気品を感じる桜の印鑑は春の目覚めを予感させ、これから始まる人生に彩りを与えてくれることでしょう。

人生の一大イベントですので、どうせなら意味のあるものにしたいと思っていましたので、この素材にしました。

ちなみに僕は個人・法人併せて1本も木の印鑑を持っていませんが、植物だからこそ意味合いがあるということを考えると、大きな契約とか、人生の転機で使用する印鑑は天然木のものもいいかもしれないと考えを改めました。

どうでもいいですが、僕が今回の印鑑を買ったのはハンコヤドットコムです。

10年前にも法人の銀行印をここで買いました（チタンでブラックオニキスが入っているやつ）が相変わらず対応が早い。55円余分に払えばスピード対応してくれるのですが、今回は注文してから2日で届きました。

これを書いている今日、事前審査が通り、印鑑も届き、今日渡すことが出来るので、スピード注文にしておいて良かったです。

次の展開が楽しみです。

ではまた！