整備士から社長になったおじさんの投資ブログ

本日6月27日（土）大安吉日

ついに、ついに家の引き渡し（引受）日がやってきた。

当初5月の頭という話から延びに延びること約2か月。

ようやくこの日がやってきたね

しかし、担当営業さんの相変わらずいけてなさ。今回ローンを組んだんだけど、その残金を振込するのが普通の流れだと思う。

数百万円を振込したんだけど、一向に音沙汰無し・・・。

僕の感覚では、普通は振込したら「入金を確認しました」の連絡ぐらいはあって然るべきだと思う。

別にね、「入金いただき有難うございます」なんて言っていらないから、入金の有無の確認連絡ぐらいはしようよって話。

連絡無いとかビックリするよね。

まぁグチばっかり言ってても仕方ないし、楽しくないから切り替えていくけど、本当に家は気に入ってるし、かなり理想に近い感じ。

家前に並列に車を３台停めれて、立地も求めていた立地だし。ハウスメーカーも気に入っているしね。

というわけで本日引き渡し

ただ、今日は午前~夕方が仕事で時間が取れなかったので、引き渡しを夕方にして貰った。

そこから、サイズを測って、電機屋さんに行って、エアコンと冷蔵庫と洗濯機を注文して、来月の1週目～２週目ぐらいに引っ越しできたらいいかな。

僕の場合は今の家もあるし、夢のマイホームってわけでも無いけど、妻にとっては夢のマイホームなんだろうね。

３５年ローン。

頑張って支払しないとね。

ローンについて

僕は基本的にローンは固定金利が最良の選択だと思っている。

金利だけをみると変動とか10年固定とかの方が遙かに安いんだけど、今35年固定金利だって1.3%前後。

激安の殿堂、ドン・〇ホーテもびっくりの激安金利。

この数十年を見ても最低レベルの金利

確かに変動金利にすると0.5%を下回っている金融機関もあるんだけど、僕的には固定金利の方がメリットが大きい。

• 年利1.3％で3000万円を35年返済・・・総返済額：37,356,564円
• 年利0.5％で3000万円を35年返済・・・総返済額：32,707,560円

その差500万円！

でもね、これって35年間0.5%で変動が無かった場合。

そう思えるってことは、35年間景気が良くならないと思っているってことよね。

景気の良い未来が見えないのに、一体何のために生きてるんだろうと思う。

ちなみに、年利0.5％で5年、その後1.0%で5年、残期間1.5％で合計35年返済した場合・・・総返済額：36,348,222円

こうなってくるとフラット３５と大差無くなってくるよね

平成15年（17年前）のフラットの固定金利が大体4％だったことを考えたら、20年内にそうなっていてもおかしくない。

フラット35も震災前は大体２～4％で推移していて、平成28年の0.8％で底打ちしたと仮定したら、早々に2~4%の水準までは普通に戻ってもおかしくないと僕は思っている。

だからこそ今回もフラット３５を選んだ。

ARUHIとかの金融機関がやっているスーパーフラットでは無くて、住宅金融支援機構の方の純正フラット。

ARUHIとかがやっているフラットの方が金利は少し安いんだけど、今回の新型コロナウイルスとかの対応を見ていると、こういう時に対応の差が出てくる。

住宅金融支援機構のお知らせを見てみると「新型コロナウイルス感染症の影響により機構の住宅ローンのご返済にお困りの方へのお知らせ」というタイトルが3月23日に公開されていて、4月22日に更新されている。でもって、ARUHIの方は特に記載が見当たらない。

民間と半公の差が出てくるんだと思う

今回の新型コロナウイルスみたいな疫病がこれからも無いとは言い切れないし、地震や津波、噴火等のリスクは年々高まっているわけで、そんな時を考えたら・・・。

まぁ基本は借りたものはきちんと返さないといけないんだけど、いかに返済にリスクを無くすかと、もし万が一の時を考えるのが大切なんじゃないかと。

というわけで、本日はめでたい日という、ただただ報告エントリーでした。

ではまた！

 

 

どうも。おじさんです。

家を契約して、当初5月頭の引き渡しが5月末になり、6月頭にはと言いながら6月末でも難しいかもと、延びに延びたスケジュールに、ついに決着の時が来たという話。

しかし、担当営業がまぁイケてない。

いや、人のことを悪く言っちゃぁいけないというのは分かってるんだけどね。

• 報告できない
• 連絡できない
• 相談できない
• 連絡してこない
• 気が利かない
• 勝手なことをする

別に特別なことをして欲しいわけじゃなくて、普通の事をして欲しいだけなんだけど、何せね、連絡をして来ない。

なんで、僕が連絡をしてあれはどーだ。これはどーだと聞かないといけないのか。

挙句こっちから連絡したメールに返事も無いというね。

メーカー自体は良いだけに、担当により残念なことになっているのが、勿体ないと思うわけで。

僕も、今回の家がその場所じゃなかったら手付けの100万円を捨ててでもキャンセルしていたかも知れないってぐらい対応が酷い。

どこの家屋さんとかは書くつもりも無いけど、ちゃんと教育しないとヤバイと思う。

登記にしたって、コロナの影響で登記官が当番で出勤していて遅れてるのは、僕も他の不動産屋さんに聞いていたので知っていたけど、何故ひとこと連絡出来ないんだろう。

僕はたまたま知っていたから、遅れていても特に何とも思わないし、今住んでいる家も賃貸じゃないし、新居に引っ越ししても残すので、住む場所もあるからいいけどね。

賃貸とか住んでたら、契約の期間の問題もあるし大変だと思う。

まぁそもそも僕より10歳程年上なのに、僕にそう思われている時点でOUT。

グチっていても、楽しく無くなるだけなので、この辺にして、そんな理由で結局引き渡しが6月の末になりました。

梅雨でクソ暑いこの時期に引っ越しとか地獄だけど、頑張ってやろうと思う。

インターネットとかテレビアンテナどうしよう

これ、結構悩ましい。

時間優先で行くなら、テレビアンテナを立てて貰った方が早いし、楽な方法をとるなら、ネットと一緒が良いわけ。

アンテナを立てるか光テレビにするか

eo光テレビも考え方によってはいいんだけど、月間9000円近いお金を払うぐらいならアンテナを立てる方が良い気もするな。

でもアンテナを立てるリスクもあって、サイディングに穴開けをすることで水漏れの原因になったり、屋根にアンテナを載せると、台風の時の心配事が増えたりと、色々あるわけで。

• ネット+電話　5,239円
• ネット+電話+テレビ 6,678円

この差が1,439円

アンテナの寿命が8～10年だとすれば、eoでいいのかもしれないけど、無料のものにお金を払うっていうのがどうにも納得出来なかったのと、４Kとか８Kになった時に、光TVの値段が上がりそうだったので、結局アンテナを立てることにした。

テレビアンテナはどこに頼んだらいい？

テレビアンテナを立てると決めたのはいいけど、どこに頼んだらいいのかが分からない。住宅メーカーの営業に聞いても、「ご自身で頼みたい業者さんに頼んで貰えば～」と役に立たない。

ネットを探してたら

【くらしのマーケット】

というサイトを見つけて、そこから見積を依頼。

デザインアンテナで頼もうと思ったんだけど、もし万が一デザインアンテナで電波が入らなかった場合はどうなるのか？と聞いたら、1件目の業者は「アンテナは買取になります」という返答が。

使えないアンテナを買取りてね・・・。

気を取り直して2件目の業者さんに、同じ質問をしたところ、「実際に使用した部材のみの請求になります。」と返答があったので、2件目の業者さんに頼むことに。

結局ね、色々な方向で電波を調べてくれたんだけど、デザインアンテナは使用できず。せっかく取り寄せて貰ったのに、申し訳ない。

アンテナ工事代金は

ブースター込みで税込み50,000円ジャスト！

35か月以上テレビアンテナが使えれば、こっちの方が得。

8年使ったとしたら、（96か月-35か月）×1439円＝50269円お得！！

というわけで6月24日の午前にeo光＋電話を申し込み。

さて、工事完了はいつになるんだろ。